“智能建筑”的物業(yè)管理
“智能建筑”的物業(yè)管理
智能建筑物的FM目標(biāo)有三大要素:質(zhì)量、財(cái)務(wù)和供給,每一要素具有十分豐富的內(nèi)容。
質(zhì)量目標(biāo)FM的質(zhì)量與人直接相關(guān),建筑中所有設(shè)施都應(yīng)最大限度滿(mǎn)足使用者的要求。這一質(zhì)量又可分解為5個(gè)分項(xiàng):
1、特色:每一建筑物都因其位置、功能與建筑風(fēng)格表現(xiàn)出其特色,其中有象征(標(biāo)志)性、美觀性和地方風(fēng)土特色。
2、舒適:建筑物的環(huán)境要使人對(duì)身邊的一切都感到滿(mǎn)意,如家具符合人體工程學(xué);光、聲、空氣、色彩等建筑物理環(huán)境不僅適合人的居住活動(dòng),而且還能滿(mǎn)足使用人的特殊愛(ài)好;通信等設(shè)備能滿(mǎn)足各類(lèi)機(jī)構(gòu)人員的需求。
3、效率:建筑物中信息、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等各種設(shè)施高度綜合并形成有機(jī)的整體,共享信息,這更提高了各類(lèi)設(shè)施的功能、效率、便于操作和兼容性。
4、可靠:這里的可靠具有多層含義,把因?yàn)?zāi)害與侵犯對(duì)人員造成的傷害降到最低,減少各類(lèi)污染對(duì)人全健康的損害,提高安全運(yùn)行壽命,對(duì)建筑物使用人提供私密的個(gè)人空間等。
5、適應(yīng):建筑物的運(yùn)行符合政府的法規(guī),和周邊區(qū)域協(xié)調(diào)相處,并且為環(huán)境保護(hù)與節(jié)能做出貢獻(xiàn)。