按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

　　房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”。

　　住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　房屋維修基金

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、�?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　已經(jīng)繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用的二手房，如何處理?

　　舉例說(shuō)明：2005年，王女士通過(guò)某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn)。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿(mǎn)意。在與該業(yè)主簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，其中王女士所購(gòu)的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。

　　那么，對(duì)于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛(ài)我家”專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：

　�。�1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)。就王女士這個(gè)案例來(lái)說(shuō)，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費(fèi)用無(wú)償順延給王女士，那么王女士所購(gòu)的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

　�。�2）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用。

　�。�3）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。）

　�。�4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費(fèi)用全部支付給業(yè)主。

　　部分未繳納過(guò)房屋維修基金公房，該如何處理？

　�。�1）已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問(wèn)題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房屋，因此對(duì)于房屋維修基金也就未曾繳納過(guò)。那么，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，其再次交易時(shí)購(gòu)房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。

　　建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。